各種サービス業
公開日: 2025年2月14日
更新日: 2025年3月25日
＜条件変更＞海が目の前、１棟貸民泊、旅館業許可、大改装済みでほぼ新築
■事業内容
２０２４年９月開業の１棟貸宿泊事業。１棟のみ運営。
すぐ目の前が「海」の希少物件。
民泊形式。旅館業の許可取得済み。３６５日営業可能。
大人数での宿泊需要が大きい。
客単価１０万円前後。
全てのお客様は食材を持ち込んで、裏庭でのＢＢＱを楽しんでおられます。
源泉の外湯近く。
■特徴
１棟貸しがメインとなりますが、繁忙期や閑散期の需要に柔軟に対応できるように、２世帯住宅のように左右大きく２区画に分けております。
玄関入口は２カ所あり、風呂とキッチンも２カ所あります。
建物内にある扉を１枚解放しますと、１棟貸しとして使用できます。
左右とも各８名程度の定員で、１棟貸しですと合計１６名程度まで宿泊可能です。
例えば、閑散期ですと、単価を落として片方だけ予約を取ることが可能です。
逆に、繁忙期ですと、単価を上げたうえで、両方の予約を取ることで、利益を最大化できます。
宿泊棟の横にワンルーム１戸建ての管理棟を新築しております。
もちろん、風呂、トイレ、キッチン付きです。
２名くらいは普通に暮らせます。
お客様が滞在中に、管理棟に寝泊まりしながら、お客様の対応をすることが可能ですので、非常に効率的に管理業務が行えます。
場合によっては、従業員様のワーケーションにも利用できると考えます。
■主な顧客
ほとんど２０代から４０代の若者世代。
大阪万博開催からカジノ開業に伴い、インバウンドの増加が予想される。
■強み
まず、ロケーションが最高です。
目の前は海、裏が山、左右の民家まで約１００メートルの距離がありますので、プライベート感満載です。
近隣住民にご迷惑をお掛けすることはありません。
夜には満天の星空が見られます。
２階のテラスに出ますと、海を見て、波音を聞きながら、お茶やお酒を楽しめます。
特に、４月頃から９月頃には、水平線に沈む夕日が最高にキレイです。
みなさん、感動してお帰りになられます。
ご宿泊のお客様は、みなさん、裏庭でのプライベートＢＢＱを楽しんでおられます。
目の前の海では、釣りが楽しめますし、夏場には地元の方々が海水浴を楽しんでおられます。
２キロメートルの距離に、有名な源泉の外湯があります。
このようなロケーションは、非常に希少だと考えられます。
お客様の評価においては、ロケーションは全員満点です。
Airbnb、Booking.com、楽天トラベルに掲載しておりました。Airbnbでの評価4.7１点(5点満点)、Booking.comでの評価10点(10点満点)となっており、かなりの高評価です。
■売却希望価格
３，９００万円
売却希望価格は、これまでにかかった投資額を基に算出しています。2024年夏に大改装済み。改装費53,900,000(税込）、正面外構費約350,000円(税込)、裏庭整地費約1,700,000円(税込)。ホームページ作成費1,293,600円(税込）。エアコン、ベッド、ソファーセット、テレビ等の動産も新品。動産2,000,000～2,500,000円。
■特記事項
・会社分割による事業譲渡。個人の方は新設分割になります。
・譲渡資産は、建物・構築物・動産・ホームページ
■その他
本物件を使用しての宿泊事業については、補助金を受給しての事業でした。受給した補助金は、建物改修費等に充てました。補助金のルール上、補助金を投入した資産を5年以内に売却し事業をやめると、返金義務が発生します。ですので、返金が発生しないように、本物件での宿泊事業をそのまま承継して頂くことが条件となります。つまり、本事業とともに補助金を受給した地位をそのまま承継して頂くことで、本承継については補助金の返金義務は発生しません。
■条件変更
譲受人様の初期投資を抑えるために、売却希望価格を大幅に減額し、土地については賃貸借契約の設定を可能としました。
土地賃借権想定内容ー賃料年間50万円、賃貸借期間10年、更新可。
賃貸借契約の内容については、ご相談下さい。
